房屋验收是非常关键的一个步骤如何验房，现在很多人买房子都是购买的期房，购买房屋的时候原本很激动，但是购买完房屋之后还需要等待很长一段时间才能接房，经过长时间的等待，房屋交接的时候，相信大多数的购房者都非常的激动。
房屋验收是非常关键的一个步骤，现在很多人买房子都是购买的期房，购买房屋的时候原本很激动，但是购买完房屋之后还需要等待很长一段时间才能接房，经过长时间的等待，房屋交接的时候，相信大多数的购房者都非常的激动，但是交房的时候可千万别忘了验收房屋的细节，那么验房是怎样的呢？验房不可以退房吗？
验房程序是怎样的？
1、准备验房工具
通常在房屋交接的前几日，购房者就会收到开发商的接房通知，购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收重点有哪些，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
2、检查手续
开发商将房子交给购房者需要满足一定的条件，购房者在接到开发商的入住通知后，根据入住通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。
3、检查房屋质量
在购房者确定开发商符合房屋交接的条件之后，就可以开始进入房子内部检查房屋质量了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。
4、办理接房手续
验收房屋的时候发现问题可以先拒绝接房，如果购房者验完房没有发现问题，就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。
验房不满意可以退房吗？
验房如果不满意的话，购房者要根据具体的情况来看是否满足退房条件，比如说以下几种情况就可以申请退房：
1、开发商五证不全
验收房屋之前，购房者要检查开发商的相关手续，其中就包括了五证，如果开发商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量存在重大问题
房屋质量如果存在重大的问题的话，那么房子肯定就不符合交房标准了，根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居