宁波当前房价一万二三，放在长三角来看虽然不算高，但是区域位置并不好，早前只是县级市慈溪市的一个开发区，离宁波杭州都很远，不可能有地铁对接杭州和宁波。如果是投资为目的还是不要买为好， 近几年宁波杭州湾投资客非常集中，16年下半年至18年来自上海的投资客炒高嘉兴后炒南通，炒高南通后炒杭州湾，甚至大多新楼盘大半被来自外地的投资客买去，这些投资客集中的地方，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ，大家要知道临近上海安亭汽车城的花桥房价也曾经起起落落几次，更何况两百里公里外的杭州湾杭州湾区房价会跌吗！如果当前投资杭州湾，做好长持5-10年的准备。
当前长三角最大的房价洼地是上海郊区地铁房，两万出头的很多，还有无锡 江阴 昆山花桥。如果投资的话没必要选杭州湾！
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杭州湾的房产热度不减，来看看新区的成交量如何？
一个很响亮的名字～～杭州湾大湾区，听起来就是一个发展潜力巨大的土豪级新区，不过也确实。要是浙江省极力推动的杭州湾大湾区规划获得成功，那杭州湾新区就如同广州的南沙新区。
杭州湾新区总面积703平方公里，其中陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口25.4万余人。也就是拥有353平方公里的土地，可以纳入300万以上的人口，其远景简直可以跟浙江省内的中型地级市相媲美。
杭州湾新区是属于宁波的管辖范围（副中心），主要是在2008年开通了杭州湾大桥之后，让上海方向的辐射可以通过大桥的对接更快捷地现成融合。要是再加上杭州湾大湾区的规划付诸实践，那新区就是如同南沙。只不过，钱塘江口不像珠江口那样的宽广和吃水深度，杭州湾新区也不像南沙那样成为了一个大港口和自贸区，更是没有近在咫尺的深圳般地辐射，毕竟隔着嘉兴的上海还是只能暂时顾及嘉善等周边地区。
杭州湾就是一个挂在空中却不知道未来能不能实现的愿望！南沙30年前就开始成立，而杭州湾却是仅10年，或许还需要假以时日，20年后见分晓！
从房地产投资看，要是把杭州湾当成了南沙，那估计会失望，毕竟两者差距实在太大，根本就不能同日而语。可要是把杭州湾当成了一个普通新区，那估计是低估了杭州湾新区的发展潜力。上海都市圈已经把宁波和舟山也纳入了1 7的规划之中。即便如今上海为核心的长三角经济圈还没有全面辐射到宁波，可未来的轨道交通、城际铁路和高速地铁也会进行全面对接，要是像广深那样规划600公里/小时以上的磁悬浮，估计还不需要半个小时的可以到达。那杭州湾的作用就会更好地体现，产业辐射更是会十分红火。
以2019年为例，宁波六区（不含杭州湾新区）的新房销售数量62144套，而杭州湾新区销售量就是24986套。如今杭州湾新区的房价一点也不亚于宁波周边的地区，随着上海辐射力的逐渐增强，杭州湾被炒热的可能性还是比较大的，如今的房价在1～1.5万/平米，可要知道浙江的不少镇的价格都是达到了这个高度，杭州湾新区投资房地产的最大优势就是价格低廉和未来的潜力，长期持有具有极大的优势！
杭州湾新区有吗?在这买房子怎么样？
区位简介：
（杭州湾的区位）
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。全区规划陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇，拥有常住人口23万余人。宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。
未来定位：
（杭州湾的分布图）
按照省委“两个高水平”和市委建设“名城名都”的目标要求，提出建设“国际化产业名城、现代化美丽湾区”的新目标和“两个阶段、两步走”的路线图，并努力实现“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”五大发展梦想。产业梦就是到2035年前后，工业产值达到1万亿元以上，地区生产总值达到3000亿元以上，实现再造一个2009年宁波工业的目标。创新梦就是建成全球汽车创新中心、医疗产业创新中心、中国智能家电之都、创客之都和杭州湾硅谷，创新指标在全国领先。城市梦就是坚持以人为本，以tod理念和组团式布局建设藤蔓城市，推动城市由产城人融合向集聚创新要素转变，努力打造“21世纪样板小城”。文化梦就是对标美国奥兰多，大力发展休闲文化产业，争取年接待游客3000万人次以上。品质梦就是全面提升人居环境满意度、人民群众获得感幸福感安全感，成为全国幸福指数最高的城市之一。
规划期限和范围：
规划期限：2010—2030年。其中，近期：2010-2015年；远期：2016-2030；远景：2030年以后。
规范范围：东至水云浦，南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾新区规划建设填海区域和四灶铺水库。规划面积242平方公里。远景展望至宁波与嘉兴的海域分界线，海域面积350平方公里。更多详情可以添加微信公众号：上海周边房产咨询，或者关注我的微信:6017-44-129
城市定位、职能与规模：
结合省海洋经济大平台建设和宁波市域城市发展部署，在综合研究了城市发展条件和区域特征基础上，规划提出宁波杭州湾新区的发展定位为：宁波北新城，生态杭州湾。定位突出新区在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用。其发展目标是“国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区”。
（目前杭州湾夜景）
这一城市定位体现了三个“强调”、五个“突出”。强调新区是对接上海的前沿，承担起“南上海”的区域服务职能；强调新区在宁波发展战略中的重要地位，承担起提升宁波区域地位、完善宁波职能体系、改善市域空间结构的功能；强调新区引领大余慈北翼发展，成为余慈地区“一湾四城”城市发展的品质示范区。同时，突出城市综合功能的发展，实现新区从区到城的转型；突出生态，实现新区生产生活生态协调；突出智慧创新，吸引高素质人才，成为宁波智慧城市建设的试验区和先行区，打造智慧城市；突出新区产业转型，布局智慧、高新、商务、休闲功能；突出新区文化提升，体现大桥文化、围涂文化、越窑文化等文化特征。
根据城市定位，规划明确杭州湾新区的城市职能为三个层次：一是国际性、区域性服务职能，包括国际体育休闲旅游基地、国际会议展览中心、高端商务总部研发基地和高端休闲居住职能；二是省级、市级产业职能，包括先进制造业基地、商贸物流中心、市级教育研发中心职能；三是地方性服务职能，包括新区综合管理与服务、生活居住职能。
规划近期2015年，宁波杭州湾新区常住总人口为20万人，远期2030年达到55万人，同时新增城镇就业岗位需求约为35万个。同时充分考虑宁波杭州湾新区集约节约利用土地的要求，将城镇新增用地的人均城镇建设用地应控制在120平方米以内， 2015年城镇建设用地总量应控制在50平方公里以内，规划2030年城镇建设用地总量控制在93平方公里以内。
如果投资杭州湾新区，房子的持有时间必须在5年以上，才能看到成果，想短时间的投资这里，个人不建议投资杭州湾，目前有很多外地人来这里投资，很多大型的开发商也在杭州湾来拿地了，比如碧桂园，绿地，融创，中南，等等，这里目前的房价精装修在13000左右，具体看小区，毛坯的均价在11000左右，
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